Renovering och ändringsarbeten i bostaden

Vi hoppas att du trivs i ditt hem och du kan inreda det efter eget tycke och smak. Renoveringen betalas vanligtvis av den boende själv, men du kan få ersättning för vissa renoveringar om du säger upp bostaden innan återbetalningsperioden löper ut. Den boende ansvarar för genomförandet av ändringsarbetena, deras kostnader och underhåll under boendetiden.

Ändringsarbetet får inte äventyra brandsäkerheten eller den övriga boendesäkerheten och får inte orsaka skador för hälsan.

VVS- och elarbeten får inte göras eller installeras egenhändigt. VVS- och elentreprenören måste tillhandahålla en installations- eller mätrapport. Vid behov ska man bevisa sin behörighet för arbetet i fråga.

Ändringsarbetena ska göras omsorgsfullt och yrkesmässigt med iakttagande av myndighetsföreskrifter och installationsanvisningar.

Ändringsarbeten under byggtiden i nya byggnader avtalas med husägaren (Vaso) eller med en av Vaso utsedd part.

Tillstånd för ändringsarbeten

Innan ändringsarbetena inleds ska den boende få skriftligt tillstånd för ändringsarbetena från fastighetens disponent.

Om den boende har utfört ändringsarbetena olovligt, kan den boende bli skyldig att ersätta ändringsarbetet och/eller kostnaderna för återställandet.

Ansökan för ändringsarbete kan lämnas in elektroniskt till disponenten via boendesidorna i OmaVaso. Alternativt kan du kontakta disponenten för din egen fastighet, om du inte använder boendeportalen OmaVaso.

Den boende ansvarar för genomförandet av ändringsarbetena, deras kostnader och underhåll under boendetiden.

Ersättning av ändringsarbete

Kostnaderna för det ändringsarbete som ska ersättas måste vara rimliga, med beaktande av eventuella tidigare ändringsarbete och mängden och värdet av arbetet och materialen. OBS! Det ursprungliga sammanlagda värdet av de ändringsarbeten som ska ersättas kan vara högst 20 % av den ursprungliga bostadsrättsavgiften för bostaden. Den överskridande delen beaktas inte.

Ändringen ersätts som en del av överlåtelsepriset (återbetalning av bostadsrättsavgiften). Innehavaren av bostadsrätten ska lämna in betalningskvittona över ändringsarbetena till disponenten när ändringsarbetena har färdigställts. Om ändringsarbetet har utförts av en yrkesperson ska man förutom kvittona lämna in en arbetsredogörelse, t.ex. för installation av golvvärme. De rimliga arbetskostnaderna ersätts endast om en yrkesperson har utfört ändringsarbetet. OBS! En faktura eller beställningsbekräftelse godkänns inte som kvitto.

Maximivärde för godtagbara ändringsarbeten

Ändringsarbeten som är väsentligt oproportionerliga i förhållande till bostadsrättsavgiften beaktas inte i sin helhet. Det ursprungliga sammanlagda värdet av tilläggs- och ändringsarbetena kan vara högst 20 % av den ursprungliga bostadsrättsavgiften för bostaden. Den överskridande delen beaktas inte.

Årligt avskrivningsförfarande

Anskaffningspriserna för förbättringar som anses vara rimliga räknas ihop:

Ersättningsberättigande ändringsarbeten avskrivs 5 år efter den dag då kvittot för ändringen av bostaden betalades ut. Av ändringsarbetena avskrivs 20 % per år. I beräkningen används en månadsnivå och endast hela månader tas med i beräkningen. Om kostnaderna av ändringsarbetena eller det återstående värdet är mindre än 100 € när du flyttar ut, ersätts detta inte.

Möjliga ändringar av ersättningsförfarandet för ändringsarbeten

Vaso ersätter inte ett ändringsarbete om den boende inte har följt installationsanvisningarna för det utförda ändringsarbetet.

De statliga bostadsmyndigheterna kan ge anvisningar för bedömningen av ändringsarbetena. Anvisningar som ges senare kan även ha retroaktiv inverkan på de ersättningar som betalas för ändringsarbeten. Vaso förbehåller sig också rätten att ompröva ersättningen för ändringsarbeten om det till exempel sker betydande förändringar på bostadsmarknaden och ersättningen för ändringsarbeten kan göra det svårare att marknadsföra bostadsrättsbostäder och öka vakansgraden. Vaso avstår från att ersätta ett ändringsarbete, om det inte är noggrant utfört eller installerat enligt installationsanvisningarna.

Du hittar mer detaljerade anvisningar när du öppnar listan nedan.