Siirry sisältöön

Toivomme, että viihdyt kodissasi ja saat sisustettua siitä mieleisesi. Remontti tehdään yleensä omakustanteisena, mutta osasta muutostöistä voit saada hyvityksen, jos luovut asunnosta ennen hyvitysajan päättymistä. Asukas vastaa muutostöiden toteuttamisesta, niiden kustannuksista sekä asumisaikana niiden kunnon ylläpidosta.

Muutostyö ei saa vaarantaa palo- tai muuta asumisturvallisuutta eikä saa aiheuttaa terveydellistä haittaa.

LVI- ja sähkötöitä ei saa tehdä tai asentaa omatoimisesti. LVI- ja sähköurakoitsijan on toimitettava asennus- tai mittauspöytäkirja. Tarvittaessa osoitettava pätevyytensä kyseiseen työhön.

Muutostyöt tulee tehdä viranomaismääräyksiä sekä asennusohjeita noudattaen huolellisesti ja ammattimaisesti.

Rakennusaikaisista muutostöistä uudiskohteissa sovitaan talonomistajan (Vason) kanssa tai Vason ilmoittaman tahon kanssa.

Muutostyölupa

Ennen muutostöiden aloitusta asukkaan tulee saada asuinkiinteistönsä isännöitsijältä kirjallinen lupa muutostöille

Jos asukas on tehnyt muutostyön luvattomasti, voi asukas joutua korvaamaan korjaustyön ja/tai ennalleen palauttamisen kustannukset.

Muutostyöhakemuksen voit toimittaa sähköisesti isännöitsijälle OmaVaso asukassivuilta. Vaihtoehtoisesti voit olla yhteydessä asuinkiinteistösi isännöitsijään, mikäli sinulla ei ole OmaVaso asukasportaalia käytössä.

Asukas vastaa muutostöiden toteuttamisesta, niiden kustannuksista sekä asumisaikana niiden kunnon ylläpidosta.

Muutostyön hyvittäminen

Hyvitettävän muutostyön kustannusten tulee olla kohtuulliset ottaen huomioon mahdolliset aikaisemmat muutostyöt sekä työn ja tarvikkeiden määrä ja arvo. Huom! Hyvitettävien muutostöiden alkuperäinen yhteenlaskettu enimmäisarvo voi olla korkeintaan 20 % asunnon alkuperäisestä asumisoikeusmaksusta. Sen ylimenevää osuutta ei tulla huomioimaan.

Muutostyö hyvitetään osana luovutushintaa (asumisoikeusmaksun palautus). Asumisoikeuden haltijan tulee toimittaa tekemistään muutostöistä maksukuitit isännöitsijälle muutostyön valmistuttua. Mikäli muutostyön on suorittanut ammatinharjoittaja, tulee kuittien lisäksi toimittaa työselitykset esim. lattialämmityksen asennustyöstä. Kohtuulliset työkulut korvataan vain, kun muutostyön on tehnyt ammatinharjoittaja. Huom! Laskua tai tilausvahvistusta ei hyväksytä kuittina.

Hyväksyttävien muutostöiden maksimiarvo

Huomattavassa epäsuhteessa asumisoikeusmaksuun olevia muutostöitä ei huomioida kokonaisina. Lisä- ja muutostöiden alkuperäinen yhteenlaskettu enimmäisarvo voi olla korkeintaan 20 % asunnon alkuperäisestä asumisoikeusmaksusta. Sen ylimenevää osuutta ei huomioida.

Vuosittaisten poistojen menettely

Kohtuullisiksi hyväksyttyjen parannusten hankintahinnat lasketaan yhteen:

Hyvitettävät muutostyöt kuoleentuvat 5 vuodessa asuntoon toteutetun muutostyön tositteen maksupäivästä. Muutostyöstä kuoleentuu 20 % /vuosi. Laskennassa käytetään kuukausitasoa ja vain täydet kuukaudet huomioidaan.

Jos muutoksista aiheutuneet kustannukset tai jäännösarvo ovat pois muuttaessasi alle 100 €, ei niitä hyvitetä.

Mahdolliset muutokset muutostöiden hyvitysmenettelyyn

Vaso ei korvaa muutostyötä, mikäli asukas ei ole noudattanut tehdyn muutostyön asennusohjeita.

Valtion Asuntoviranomaiset voivat antaa ohjeita muutostöiden arvioinnista. Myöhemmin annettavat ohjeet voivat vaikuttaa myös taannehtivasti muutostöistä maksettaviin korvauksiin. Vaso pidättää itsellään myös oikeuden uudelleen arvioida muutostyökorvauksia, mikäli esim. asuntomarkkinoilla tapahtuu huomattavia muutoksia ja muutostöistä maksettavat korvaukset voisivat vaikeuttaa asumisoikeusasuntojen markkinointia ja lisätä asuntojen tyhjäkäyttöä. Vaso pidättäytyy korvaamasta muutostyötä, jos se ei ole huolellisesti tai asennusohjeita noudattaen asennettu.

Avaamalla alla olevan listan, löydät tarkemmat ohjeet.

IkkunatSallittu, ei tarvitse lupaaSallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteenKiellettyHyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä
Valkoisten tai hopeanharmaiden sälekaihtimien asennus ikkunan väliin (jätettävä asuntoon poismuutettaessa)x
Verhotangot (jätettävä asuntoon poismuutettaessa)x
Ikkunoiden kalvotusx
Ikkunalaudatx

Seinä- katto- ja lattiapinnatSallittu, ei tarvitse lupaaSallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteenKiellettyHyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä
Asuintilojen sabloni-, struktuuri- sekä perusmaalaustyöt (huom! Ei koske ikkunaseiniä)x
Asuintilojen seinien tapetointi (huom! Ei koske ikkunaseiniä)x
Kylpytilojen ja erillis- wc:n maalattujen seinien maalaustyöx
Maalatun seinän tapetointi tai tapetoidun seinän maalaus (tapetti poistettava ennen maalausta)x
Naulakkojen, hyllyjen, pyyhekoukkujen ja oskarin oksan asentaminen kosteaan tilaan/laatoitettuun seinäänx
Dc-Fix sisustuskalvot x
Keittiön välitilan laatan tai levyn asentaminenx
Saunan seinien panelointi tai lauteiden uusiminenx
Saunan sävytysx
Seinien siirrot, aukotukset ja poistotx
Lattiapäällysteen vaihtaminen (sallitut materiaalit parketti, laminaatti, laatta ja vinyylilankku)xx
Kylpyhuoneen laatoittaminen ja vesieristysxx
Kantaviin rakenteisiin kohdistuvat muutokset, julkisivumuutoksetx
Kaakelimaalaus, märkätilatx
Kaakelimaalaus, keittiön välitilax

Huoneiston sisäpuoliset väliovetSallittu, ei tarvitse lupaaSallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteenKiellettyHyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä
Väliovien vaihtaminenx
Väliovien lisääminenx
Liukuovien vaihtaminenx

Kiinteät kalusteet ja kaapitSallittu, ei tarvitse lupaaSallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteenKiellettyHyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä
Kodin irtokomeroiden ja -kaappien lisääminenx
Kiintokalusteiden poistox
Vetimen vaihtox
Kiinteiden komeroiden ja kaappien lisääminenx
Komero- ja kaapinovien vaihtaminenx
Peilikaapin asentaminen tai vaihtaminenx
Allaskaapin asentaminen tai vaihtaminenx
Kiintokalusteiden maalaminenx
Keittiön kaapinovien maalaminenx
Asuintilojen rappujen / kaiteiden maalaus / hiontax
Ruuvien, naulojen, tarrojen ja naulakoiden asennus kiintokalusteisiinx

Vesi- ja viemärilaitteetSallittu, ei tarvitse lupaaSallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteenKiellettyHyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä
Astianpesukoneen asennus, kun asunnossa on sille varausx
Pyykinpesukoneen asennusx
Wc:n istuinosan vaihtox
Erillis wc:n laatoittaminenxx
Suihkuseinän asentaminenx
Suihkukaappi altaallax
Vesipisteasennukset / vaihdot, hanat ja suihkutx

SähkölaitteetSallittu, ei tarvitse lupaaSallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteenKiellettyHyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä
Saunan ledivalotx
Kiukaan vaihtox
Sähkö- ja kattopistorasioiden vaihdotx
Kiinteiden valaisimien lisääminen/vaihtaminenx
Kodinkoneen lisääminen / vaihtaminenx

Huoneiston ulko-ovetSallittu, ei tarvitse lupaaSallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteenKiellettyHyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä
Ovisilmän, turvaketjun, saranatappien ja turvalukon asentaminen (asennetut varusteet jäävät asuntoon poismuutettaessa)x
Lisäavaintilaukset Vasoltax
Ulko-oviin kohdistuvat muutoksetx

LämmitysSallittu, ei tarvitse lupaaSallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteenKiellettyHyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä
Ilmalämpöpumpun hankkiminenxx

Asunnon omassa käytössä oleva piha-alue tai parvekeSallittu, ei tarvitse lupaaSallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteenKiellettyHyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä
Asuntopihojen aitojen maalaus samaan sävyynx
Terassin uudelleen sävyttäminen sävytetyllä puuöljylläx
Hyllyjen lisääminen ulkovarastoon/irtainvarastoihinx
Pihan koristekivien asentaminenx
Sähköauton latauspisteen asentaminenx
Valkoisten tai hopeanharmaiden sälekaihtimien asennus parvekkeellex
Parvekelasitus x
Kiinnityskoukkujen kiinnittäminen parvekkeen kattoonx
Kissaverkko parvekkeelle (poistettava muuton yhteydessä)x
Kissahäkki huoneiston pihallex
Kalvon asentaminen parvekelasitukseenx
Terassin rakentaminen, pihan laatoitusx
Puiden tai pensaiden poistaminen tai lisääminen omalla hallinta-alueellax
Asuntopihan aitaus verkolla, esimerkiksi eläinaidat (purettava poismuutettaessa)x
Paviljongit (kevyt irrallinen)x
Valokatteetx
Markiisitx
Trampoliini omalla pihallax
Trampoliini yhteispihallax
Minikasvihuone omalla pihalla / parvekkeellax
Avo- tai umpikompostori omalla pihallax
Lautasantennitx
Palju tai ulkoporeallasx
Uima-allas omalla pihalla, täyttö omasta vesipisteestäx
Leikkimökki, ulkovarasto omalla pihallax

Seniori- /inva-varustusSallittu, ei tarvitse lupaaSallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteenKiellettyHyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä
Esimerkiksi tukikahvat, korotettu wc-istuin, kiintokalusteet, turvapuhelimet, sähköiset ovenkulut, kynnysluiskatx