Toivomme, että viihdyt kodissasi ja saat sisustettua siitä mieleisesi. Remontti tehdään yleensä omakustanteisena, mutta osasta muutostöistä voit saada hyvityksen, jos luovut asunnosta ennen hyvitysajan päättymistä. Asukas vastaa muutostöiden toteuttamisesta, niiden kustannuksista sekä asumisaikana niiden kunnon ylläpidosta.
Muutostyö ei saa vaarantaa palo- tai muuta asumisturvallisuutta eikä saa aiheuttaa terveydellistä haittaa.
LVI- ja sähkötöitä ei saa tehdä tai asentaa omatoimisesti. LVI- ja sähköurakoitsijan on toimitettava asennus- tai mittauspöytäkirja. Tarvittaessa osoitettava pätevyytensä kyseiseen työhön.
Muutostyöt tulee tehdä viranomaismääräyksiä sekä asennusohjeita noudattaen huolellisesti ja ammattimaisesti.
Rakennusaikaisista muutostöistä uudiskohteissa sovitaan talonomistajan (Vason) kanssa tai Vason ilmoittaman tahon kanssa.
Muutostyölupa
Ennen muutostöiden aloitusta asukkaan tulee saada asuinkiinteistönsä isännöitsijältä kirjallinen lupa muutostöille
Jos asukas on tehnyt muutostyön luvattomasti, voi asukas joutua korvaamaan korjaustyön ja/tai ennalleen palauttamisen kustannukset.
Muutostyöhakemuksen voit toimittaa sähköisesti isännöitsijälle OmaVaso asukassivuilta. Vaihtoehtoisesti voit olla yhteydessä asuinkiinteistösi isännöitsijään, mikäli sinulla ei ole OmaVaso asukasportaalia käytössä.
Asukas vastaa muutostöiden toteuttamisesta, niiden kustannuksista sekä asumisaikana niiden kunnon ylläpidosta.
Muutostyön hyvittäminen
Hyvitettävän muutostyön kustannusten tulee olla kohtuulliset ottaen huomioon mahdolliset aikaisemmat muutostyöt sekä työn ja tarvikkeiden määrä ja arvo. Huom! Hyvitettävien muutostöiden alkuperäinen yhteenlaskettu enimmäisarvo voi olla korkeintaan 20 % asunnon alkuperäisestä asumisoikeusmaksusta. Sen ylimenevää osuutta ei tulla huomioimaan.
Muutostyö hyvitetään osana luovutushintaa (asumisoikeusmaksun palautus). Asumisoikeuden haltijan tulee toimittaa tekemistään muutostöistä maksukuitit isännöitsijälle muutostyön valmistuttua. Mikäli muutostyön on suorittanut ammatinharjoittaja, tulee kuittien lisäksi toimittaa työselitykset esim. lattialämmityksen asennustyöstä. Kohtuulliset työkulut korvataan vain, kun muutostyön on tehnyt ammatinharjoittaja. Huom! Laskua tai tilausvahvistusta ei hyväksytä kuittina.
Hyväksyttävien muutostöiden maksimiarvo
Huomattavassa epäsuhteessa asumisoikeusmaksuun olevia muutostöitä ei huomioida kokonaisina. Lisä- ja muutostöiden alkuperäinen yhteenlaskettu enimmäisarvo voi olla korkeintaan 20 % asunnon alkuperäisestä asumisoikeusmaksusta. Sen ylimenevää osuutta ei huomioida.
Vuosittaisten poistojen menettely
Kohtuullisiksi hyväksyttyjen parannusten hankintahinnat lasketaan yhteen:
Hyvitettävät muutostyöt kuoleentuvat 5 vuodessa asuntoon toteutetun muutostyön tositteen maksupäivästä. Muutostyöstä kuoleentuu 20 % /vuosi. Laskennassa käytetään kuukausitasoa ja vain täydet kuukaudet huomioidaan.
Jos muutoksista aiheutuneet kustannukset tai jäännösarvo ovat pois muuttaessasi alle 100 €, ei niitä hyvitetä.
Mahdolliset muutokset muutostöiden hyvitysmenettelyyn
Vaso ei korvaa muutostyötä, mikäli asukas ei ole noudattanut tehdyn muutostyön asennusohjeita.
Valtion Asuntoviranomaiset voivat antaa ohjeita muutostöiden arvioinnista. Myöhemmin annettavat ohjeet voivat vaikuttaa myös taannehtivasti muutostöistä maksettaviin korvauksiin. Vaso pidättää itsellään myös oikeuden uudelleen arvioida muutostyökorvauksia, mikäli esim. asuntomarkkinoilla tapahtuu huomattavia muutoksia ja muutostöistä maksettavat korvaukset voisivat vaikeuttaa asumisoikeusasuntojen markkinointia ja lisätä asuntojen tyhjäkäyttöä. Vaso pidättäytyy korvaamasta muutostyötä, jos se ei ole huolellisesti tai asennusohjeita noudattaen asennettu.
Avaamalla alla olevan listan, löydät tarkemmat ohjeet.
| Ikkunat | Sallittu, ei tarvitse lupaa | Sallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteen | Kielletty | Hyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä |
|---|---|---|---|---|
| Valkoisten tai hopeanharmaiden sälekaihtimien asennus ikkunan väliin (jätettävä asuntoon poismuutettaessa) | x | |||
| Verhotangot (jätettävä asuntoon poismuutettaessa) | x | |||
| Ikkunoiden kalvotus | x | |||
| Ikkunalaudat | x |
| Seinä- katto- ja lattiapinnat | Sallittu, ei tarvitse lupaa | Sallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteen | Kielletty | Hyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä |
|---|---|---|---|---|
| Asuintilojen sabloni-, struktuuri- sekä perusmaalaustyöt | x | |||
| Asuintilojen seinien tapetointi (huom! Ei koske ikkunaseiniä) | x | |||
| Kylpytilojen ja erillis- wc:n maalattujen seinien maalaustyö | x | |||
| Maalatun seinän tapetointi tai tapetoidun seinän maalaus (tapetti poistettava ennen maalausta) | x | |||
| Naulakkojen, hyllyjen, pyyhekoukkujen ja oskarin oksan asentaminen kosteaan tilaan/laatoitettuun seinään | x | |||
| Dc-Fix sisustuskalvot | x | |||
| Keittiön välitilan laatan tai levyn asentaminen | x | |||
| Saunan seinien panelointi tai lauteiden uusiminen | x | |||
| Saunan sävytys | x | |||
| Seinien siirrot, aukotukset ja poistot | x | |||
| Lattiapäällysteen vaihtaminen (sallitut materiaalit parketti, laminaatti, laatta ja vinyylilankku) | x | x | ||
| Kylpyhuoneen laatoittaminen ja vesieristys | x | x | ||
| Kantaviin rakenteisiin kohdistuvat muutokset, julkisivumuutokset | x | |||
| Kaakelimaalaus, märkätilat | x | |||
| Kaakelimaalaus, keittiön välitila | x |
| Huoneiston sisäpuoliset väliovet | Sallittu, ei tarvitse lupaa | Sallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteen | Kielletty | Hyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä |
|---|---|---|---|---|
| Väliovien vaihtaminen | x | |||
| Väliovien lisääminen | x | |||
| Liukuovien vaihtaminen | x |
| Kiinteät kalusteet ja kaapit | Sallittu, ei tarvitse lupaa | Sallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteen | Kielletty | Hyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä |
|---|---|---|---|---|
| Kodin irtokomeroiden ja -kaappien lisääminen | x | |||
| Kiintokalusteiden poisto | x | |||
| Vetimen vaihto | x | |||
| Kiinteiden komeroiden ja kaappien lisääminen | x | |||
| Komero- ja kaapinovien vaihtaminen | x | |||
| Peilikaapin asentaminen tai vaihtaminen | x | |||
| Allaskaapin asentaminen tai vaihtaminen | x | |||
| Kiintokalusteiden maalaminen | x | |||
| Keittiön kaapinovien maalaminen (sallittu ainoastaan ammatinharjoittajan toimesta) | x | |||
| Asuintilojen rappujen / kaiteiden maalaus / hionta | x | |||
| Ruuvien, naulojen, tarrojen ja naulakoiden asennus kiintokalusteisiin | x |
| Vesi- ja viemärilaitteet | Sallittu, ei tarvitse lupaa | Sallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteen | Kielletty | Hyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä |
|---|---|---|---|---|
| Astianpesukoneen asennus, kun asunnossa on sille varaus | x | |||
| Pyykinpesukoneen asennus | x | |||
| Wc:n istuinosan vaihto | x | |||
| Erillis wc:n laatoittaminen | x | x | ||
| Suihkuseinän asentaminen | x | |||
| Suihkukaappi altaalla | x | |||
| Vesipisteasennukset / vaihdot, hanat ja suihkut | x |
| Sähkölaitteet | Sallittu, ei tarvitse lupaa | Sallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteen | Kielletty | Hyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä |
|---|---|---|---|---|
| Saunan ledivalot | x | |||
| Kiukaan vaihto | x | |||
| Sähkö- ja kattopistorasioiden vaihdot | x | |||
| Kiinteiden valaisimien lisääminen/vaihtaminen | x | |||
| Kodinkoneen lisääminen / vaihtaminen | x |
| Huoneiston ulko-ovet | Sallittu, ei tarvitse lupaa | Sallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteen | Kielletty | Hyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä |
|---|---|---|---|---|
| Ovisilmän, turvaketjun, saranatappien ja turvalukon asentaminen (asennetut varusteet jäävät asuntoon poismuutettaessa) | x | |||
| Lisäavaintilaukset Vasolta | x | |||
| Ulko-oviin kohdistuvat muutokset | x |
| Lämmitys | Sallittu, ei tarvitse lupaa | Sallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteen | Kielletty | Hyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä |
|---|---|---|---|---|
| Ilmalämpöpumpun hankkiminen | x | x |
| Asunnon omassa käytössä oleva piha-alue tai parveke | Sallittu, ei tarvitse lupaa | Sallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteen | Kielletty | Hyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä |
|---|---|---|---|---|
| Asuntopihojen aitojen maalaus samaan sävyyn | x | |||
| Terassin uudelleen sävyttäminen sävytetyllä puuöljyllä | x | |||
| Hyllyjen lisääminen ulkovarastoon/irtainvarastoihin | x | |||
| Pihan koristekivien asentaminen | x | |||
| Sähköauton latauspisteen asentaminen | x | |||
| Valkoisten tai hopeanharmaiden sälekaihtimien asennus parvekkeelle (jätettävä asuntoon poismuutettaessa) | x | |||
| Parvekelasitus | x | |||
| Kiinnityskoukkujen kiinnittäminen parvekkeen kattoon | x | |||
| Kissaverkko parvekkeelle (poistettava muuton yhteydessä) | x | |||
| Kissahäkki huoneiston pihalle | x | |||
| Kalvon asentaminen parvekelasitukseen | x | |||
| Terassin rakentaminen, pihan laatoitus | x | |||
| Puiden tai pensaiden poistaminen tai lisääminen omalla hallinta-alueella | x | |||
| Asuntopihan aitaus verkolla, esimerkiksi eläinaidat (purettava poismuutettaessa) | x | |||
| Paviljongit (kevyt irrallinen) | x | |||
| Valokatteet | x | |||
| Markiisit | x | |||
| Trampoliini omalla pihalla | x | |||
| Trampoliini yhteispihalla | x | |||
| Minikasvihuone omalla pihalla / parvekkeella | x | |||
| Avo- tai umpikompostori omalla pihalla | x | |||
| Lautasantennit | x | |||
| Palju tai ulkoporeallas | x | |||
| Uima-allas omalla pihalla, täyttö omasta vesipisteestä | x | |||
| Leikkimökki, ulkovarasto omalla pihalla | x |
| Seniori- /inva-varustus | Sallittu, ei tarvitse lupaa | Sallittu, haettava lupa isännöitsijältä etukäteen | Kielletty | Hyvitettävä muutostyö poismuuton yhteydessä |
|---|---|---|---|---|
| Esimerkiksi tukikahvat, korotettu wc-istuin, kiintokalusteet, turvapuhelimet, sähköiset ovenkulut, kynnysluiskat | x |