Asumisoikeusasuminen pysyy jatkossakin turvallisena ja kohtuuhintaisena asumismuotona, vaikka valtion tuki uusien asumisoikeusasumiseen rakentamiseen toistaiseksi lakkaa. Asumisoikeusjärjestelmää ei olla lopettamassa, eikä Vason asukkaiden tarvitse kantaa huolta oman kodin säilymisestä eikä vastikekehityksestä.
Vason asuntojen käyttöaste on pysynyt kuluvana vuonna erinomaisena. Kappalemääräinen käyttöasteemme on lähes 99 %. Asukasvaihtuvuutemme on hyvin pientä, noin 11 % vuodessa. Tästä vaihtuvuudesta merkittävä osa on Vason sisäisiä asunnon vaihtoja, jonka asumisoikeusjärjestelmä joustavasti mahdollistaa. Päättyneiden asumisoikeussopimusten määrä on pysynyt ennallaan, ja saamme tällä hetkellä enemmän asuntohakemuksia kuin vastaavaan aikaan viime vuonna. Kysyntää Vason asumisoikeusasunnoille siis riittää. Lisäksi olemme erityisen iloisia siitä, että Vason asukastyytyväisyys on korkealla tasolla, ollen paras Suomen asumisoikeusyhteisöistä.
Suomen hallituksen päätös asumisoikeusasuntojen uudistuotannon tukemisen lopettamisesta on johtanut siihen, että asumisoikeusyhteisöt ovat saattaneet samanaikaisesti rakenteille suuren määrän uusia kohteita. Normaaliolosuhteissa kohteiden toteutus olisi jaksottunut pidemmälle ajanjaksolle, mutta uudistuotannon jatkoa koskevan epävarmuuden takia hankkeet on ollut tarpeen toteuttaa nyt. Koska lyhyellä aikavälillä uusien asumisoikeusasuntojen tarjonta olennaisesti kasvaa, tulee asumisoikeusasuntojen tyhjäkäyttö tilapäisesti lisääntymään. Tämä on Vasolla otettu huomioon talousarvion laadinnassa.
Vason talous on vakaalla pohjalla, ja aiempien vuosien kustannusnousuista huolimatta vastikekorotuksemme ovat olleet maltillisia. Kustannuskehitys on tasaantunut, minkä lisäksi vastikkeen korotuspaineita Vasolla hillitsee muun muassa päättyvät vanhat aravalainat ja laskenut korkotaso. Vason alustavan 2026 talousarvion mukaan keskimääräinen vastikkeen korotusprosenttimme on 0,0 %, eli vastikkeemme pysyvät keskimäärin ennallaan. Vuoden 2026 vastikkeemme vahvistetaan lokakuussa.
Turun seutu on muuttovoittoaluetta, ja kysyntä kohtuuhintaiselle asumiselle kasvaa jatkuvasti. Vaso on Turun ja ympäryskaupunkien omistama yhtiö, joka ei tavoittele voittoa, vaan toimii omakustannusperiaatteella. Asumisoikeusasuntojen riittävä tarjonta tukee asumisen pysymistä kohtuuhintaisena Turun seudulla, ja ennaltaehkäisee asuinalueiden segregaatiota. Kohtuuhintaisen asuntotuotannon alasajo aso-uudistuotannon lakkauttamisen ja vuokra-asuntolainoituksen korkotukivaltuuksien pienentämisen myötä tulee kiristämään asuntomarkkinoita. Tämä ei ole asunnontarvitsijoiden etu.
Anton Meriluoto
toimitusjohtaja
Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy