Vuoden 2025 toteuma
Vason yhtiökokous vahvisti kesäkuun alussa vuoden 2025 tilinpäätöksen. Vason talous kehittyi vuoden aikana suunnitellusti, ja yhtiön taloudellinen asema pysyi vahvana. Vason liikevaihto kasvoi 3 % edellisvuodesta ja oli 29,6 miljoonaa euroa. Kasvun taustalla oli 1,2 % vastiketarkistus sekä uusien asuntojen valmistuminen. Vason hoitokulut ja pääomakulut kasvoivat maltillisesti ja jäivät hieman talousarviota pienemmiksi.
Vason taloudellinen käyttöaste laski hieman, mutta pysyi edelleen erinomaisella tasolla (97,9 %). Laskuun vaikutti uusien kohteiden valmistuminen ja markkinatilanteesta johtunut uudiskohteiden pidempi myyntiaika. Vuonna 2025 Vasolle valmistui 117 uutta asuntoa.
Asukasvaihtuvuus pysyi alhaisena (11,6 %), ja asukastyytyväisyyttä kuvaava NPS-luku pysyi hyvällä tasolla (41).
Vuoden 2026 näkymät
Vuodelle 2026 Vason keskimääräinen vastiketarkistus oli 0,0 %, eli vastikkeet pysyivät keskimäärin ennallaan. Ylläpito- ja hoitokulujen maltillista kehitystä tukevat muun muassa suunnitelmallinen kiinteistöjen perusparantaminen sekä uudet, kattavat huollon palvelukuvaukset. Korkotason noususta huolimatta Vason pääomakulut ovat kehittyneet hallitusti. Vason taloutta vahvistavat useiden vanhempien kohteiden kokonaan pois maksetut aravalainat ja aiemmilta vuosilta kertyneet ylijäämät. Lisäksi uudiskohteissa valtion korkotuki alentaa olennaisesti rahoituskustannuksia.
Vuonna 2026 Vasolle valmistuu yhteensä 378 asuntoa Turkuun ja Raisioon. Suuri valmistuvien määrä laskee Vason käyttöastetta, mikä on huomioitu talousarviossa. Tyhjäkäyttöä pyritään minimoimaan tuomalla uudiskohteet myyntiin hyvissä ajoin ennen kohteen valmistumista, panostamalla aktiiviseen markkinointiin sekä kampanjaluonteisiin myynninedistämistoimenpiteisiin. Vaikka myyntiajat vaihtelevat kohteittain, on uusien asuntojen myynti kokonaisuutena sujunut odotustemme mukaisesti.
Miksi Vaso rakentaa niin paljon ja miten se vaikuttaa vastikkeisiin?
Asumisoikeusasuntojen rakentaminen perustuu valtion takaamaan korkotukilainoitukseen. Vaikka hallitus päätti vuonna 2023 lopettaa uudistuotannon tuen, korkotukivaltuuksia lisättiin vuosille 2024–2025 heikon suhdannetilanteen vuoksi.
Korotetut korkotukivaltuudet ja epävarmuus uudisrakentamisen tuen jatkosta johtivat siihen, että asumisoikeusyhteisöt käynnistivät samanaikaisesti runsaasti hankkeita. Päätöksiä vauhditti myös rakennusurakoiden kohtuullinen hintataso heikossa suhdanteessa.
Vuosina 2024–2025 käynnistetyt hankkeet valmistuvat pääosin vuoden 2026 loppuun mennessä. Samanaikaisesti markkinoille tulee poikkeuksellisen paljon uusia asumisoikeusasuntoja, ja myös vuokra-asuntojen tarjonta on runsasta. Tämä pidentää uusien asumisoikeusasuntojen myyntiaikoja.
Tilanne on kuitenkin väliaikainen. Vaikka seuraava hallitus päättäisi jatkaa asumisoikeusasuntojen uudistuotannon tukea, rakentamiseen syntyy väistämättä vähintään kahden vuoden katko. Myös vuokra-asuntojen tarjonta supistuu lähivuosina korkotukivaltuuksien leikkausten seurauksena, mikä vähentää kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa.
Aktiivisella uudisrakentamisella Vaso vastaa Turun seudun kasvavaan asuntokysyntään ja toteuttaa omistajiemme asettamia tuotantotavoitteita. Turun seudun väestö kasvaa nopeasti, ja väestön ikääntyminen sekä muuttoliike palveluiden läheisyyteen tukevat asumisoikeusasuntojen kysyntää. Uudiskohteemme sijaitsevat hyvillä paikoilla, joiden vetovoiman ennakoidaan edelleen vahvistuvan.
Uusien asuntojemme tyhjäkäyttö vaikuttaa tasauksen kautta vanhojen kohteidemme vastikkeisin tänä vuonna ja vähenevässä määrin 2027. Tämä on huomioitu Vason talousarvion laadinnassa.
Toisaalta Vason asuntokanta ikääntyy, ja vanhemmat kohteet tarvitsevat tulevaisuudessa laajempia perusparannuksia. Tällöin hyväkuntoiset ja hoitokuluiltaan edulliset uudiskohteet tukevat vanhojen asuntojemme vastikekehitystä, kun uudiskohteiden vastikkeilla voidaan tasata vanhempien asuntojen perusparannuskustannuksia.
Uudisrakentaminen ja tasapainoinen asuntokannan ikärakenne tasapainottavat vastikkeiden kehitystä pitkällä aikavälillä. Samalla uudisrakentaminen on keskeinen keino vastata asunnonhakijoiden tarpeisiin ja toteuttaa Vason tehtävää kohtuuhintaisten asumisoikeusasuntojen tarjoajana Turun seudulla. Tämän tavoitteen eteen teemme työtä sekä nyt että tulevaisuudessa.
Anton Meriluoto
toimitusjohtaja
Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy
Vason vuoden 2025 tilinpäätökseen voit tutustua täällä:
Löytyisikö sinun uusi kotisi Vasolta?
– Hae Vaso-kotia!